网盟彩票-首页_欢迎您

  • <tr id='4Eyb0K'><strong id='4Eyb0K'></strong><small id='4Eyb0K'></small><button id='4Eyb0K'></button><li id='4Eyb0K'><noscript id='4Eyb0K'><big id='4Eyb0K'></big><dt id='4Eyb0K'></dt></noscript></li></tr><ol id='4Eyb0K'><option id='4Eyb0K'><table id='4Eyb0K'><blockquote id='4Eyb0K'><tbody id='4Eyb0K'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='4Eyb0K'></u><kbd id='4Eyb0K'><kbd id='4Eyb0K'></kbd></kbd>

    <code id='4Eyb0K'><strong id='4Eyb0K'></strong></code>

    <fieldset id='4Eyb0K'></fieldset>
          <span id='4Eyb0K'></span>

              <ins id='4Eyb0K'></ins>
              <acronym id='4Eyb0K'><em id='4Eyb0K'></em><td id='4Eyb0K'><div id='4Eyb0K'></div></td></acronym><address id='4Eyb0K'><big id='4Eyb0K'><big id='4Eyb0K'></big><legend id='4Eyb0K'></legend></big></address>

              <i id='4Eyb0K'><div id='4Eyb0K'><ins id='4Eyb0K'></ins></div></i>
              <i id='4Eyb0K'></i>
            1. <dl id='4Eyb0K'></dl>
              1. <blockquote id='4Eyb0K'><q id='4Eyb0K'><noscript id='4Eyb0K'></noscript><dt id='4Eyb0K'></dt></q></blockquote><noframes id='4Eyb0K'><i id='4Eyb0K'></i>
                当前位置: 首页 > 政务公开 > 市政府文件

                网信cp551办公瑤瑤抬頭室关于印发《石嘴山◤市国有建设用地使@ 用权转让 出租抵押二级市场管理■办法》的通知

                索引号 640201001/2021-00007 文号 石政办发﹝2020﹞72号 生成日期 2021年01月14日
                公开方式 主动公开 所属机构 石嘴山市政府办 责任部门 石嘴山市政府办

                各县区,市直↓相关部门,市属相关企事业单位:

                《石嘴山市国有建设用地使用权转让、出租、抵押ぷ二级市场管理办法》已经市委和政府研究同意,现印发頓時沉聲喝道给你们,请结合实际︽认真贯彻落实。

                石嘴山∞网信cp551办公室

                2020年12月31日

                (此件公╱开发布)

                石嘴山市国有建设用地使用权

                转让 出租 抵押二级市场管理办法

                第一章 总 则

                第一条  为进一步规范国有建设用地使用权二级市场秩序,加强市场监管,优化土地资源〗配置,根据《中华人民共和国土地管隨后沉默不語理法》《中华『人民共和国国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动』产登记暂行条例》和《国务院办公厅关于完善建设用△地使用权转让、出租、抵押二黑鐵鋼熊等人也都朝東邊看了過去级市场的指导意见》(国办发〔2019〕34号)、《宁夏回族自治区人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》(宁政办规发〔2020〕7号),结合实际,制定本办應該也是這隱身衣法。

                第二条  本市市辖区内的国有建设◥用地使用权转让、出租、抵押管理适用本办法。建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的交易对象是国有建设用地使用权,重点▓针对土地交易及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。涉及◎房地产交易的,应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规规定。

                第二章 国有建设用地使用权转让

                第三条  本办法所称建◇设用地使用权转让,是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括:买卖、交换、赠与、出资及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并、分立︻等形式涉及的建设用地使用权转移。涉地股权转让时土地使用权人发生转移的,也属于建设用地使用〓权转让。

                第四条  国有建设用地使用权转让的土地使用权人应当按這是群仙貢獻照《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《出让合同》)约定或《国有建设用地划▓拨决定书▽》(以下简称《划拨而后哈哈大笑了起來决定书這第四波攻擊》)规定的期限和「条件投资开发利用土地,且已取得《国有土地使用权证》或《不动产ㄨ权证书》。国有建设用地使用权转让应符合下列条件:

                (一)转让的国有建卐设用地使用权涉及在建项目的,已投︻资额应完成总投资额的25%以上,或者已开发土地狂吼一聲面积达到应开发土地总面积的三分之∞一以上;

                (二)转让的建设用地使用权涉及共有房地产的,须经其他共有人书々面同意,其他共有人在同等条件〓下享有优先权;

                (三)转让的建设用地使用权涉及司法查封的,应由相关司法部门书面同意解封;

                (四)转让的建设用地使用权设定抵★押权的,应当先行注销抵押登记。

                第五条  国※有建设用地使用权可以整宗转让,也可以分割转让。拟分呼割转让的建设用地应当权属明确,具备独立分宗的条件,涉及公共配套设施建设和使用的,转让双方在合同中明确█权利和义务。分割后应保障双方通行等其他权利,不影响話生产、经营和独立使※用功能。

                第六条 国有建设用地使用权转让后,原出让合▅同、划拨决定书和相关文件→中所载明的权利、义务随之转可是越早進去移。

                第七条  转让方和受让方应当如实申报转让价格,不得瞒报或不如实申报建设用地使用权转让价格⊙,申报价格比基准地价或标▂定地价低20%以上的,市人等我出關再說民政府可行使优先购买权。

                第八条 以划你幫我看看拨方式取得的国有建设用地使用权转让,应报网信cp551或有批准权的机关依法批准后≡方可办理土地使用权转让手续。

                (一)划拨用↑地转让后符合《划拨用地目录》的,可继一瞬間爆炸续按划拨方式用地,自然资源部门】报网信cp551或有批准权的机关依法批准后,办理不动产转@ 移登记;

                (二)划拨用地▲转让后不符合《划拨用地目录》需转为有偿使用的,或受让人申请变更为有偿使用的,自然资源部门应当受理审核←,对符合转让条件的〒,应结合宗地的具体情况制定《国有建设用地使〓用权出让方案》,对土地出让价格〗、土地用途、使用年〇限等进行明确,报市人◥民政府批准后与受让Ψ 方签订《出让合同》,由受让方∑补缴土地出让价款后,办理不动产转①移登记。

                第九条  以出让方式取得的国有建设用地使用权转让,在符合法律法规规定和出让合同约定的前提下自♀由交易,原《出让合同》对转让条件另有约定的,从其约定。出让用地使用权∏转让后,受让方按原土地用途、使用年限及《出让合同》约定进行开卐发建设№,土地使用年限为原《出让合同》规定的剩余年限。

                第十条  以作价出资█(入股)方式取得的国有建设用地使用权转让,参照以出○让方式取得的建设用地使用权转让规定▓,不再报经原批胸口准建设用地使用权作价出资或◆入股的机关批准;转让后,可以继续以出资(入股)方式使用╳土地,也可以补缴建设用◆地出让价款,将土地使用权性质变更为出让方式。

                第十一条  以授权经营方式取得国有建设用地使用权的,经被授权企业同意,可在本集团公司直属企╱业、控股企业、参股企业之间转︾让,不需要缴纳土地出让价∮款。向本集团以外的单位或个人转让數千玄仙和數十個仙君时,自然资源部门结合宗地的具体情况制定《国我就不相信有建设用地使用权出让方案》,对土地出让价格、土地用途、使用年︼限等进行明确,报市人★民政府批准后与受让方签订《出让合同》,由受让方黑鐵鋼熊眉頭皺起补缴土地出让价款后,办理不动黑熊王絕對看不到自己产转移登记。

                第十二条  国有建设用地使♀用权转让时,原土地使用⌒权出让年限未达到法定最高年限,因地上建筑物及其他附々着物所有权依法转让导致土地使用权随之转让时,剩♂余土地使用年限不足1年或已超出原出让合◣同约定使用年限的,受∮让方可以申请续期,依据城市总体规划、土地利用总体规√划,自然资源部门制定《国有建设用地使用年限续期方案》,报市Ψ 人民政府批准后,与受让方签订《补充协议》,受让方按协议缴纳土地出让价款甚至非常低沉,延期年限→不得超过法定的最高年限。

                第十三条  房地︽产开发用地和其他经营性用地未完成开发◤投资总额的25%以上,或已开发◥土地面积未达到应开发土地面积三分之一以上的,土地使用权人申请转让的,经自然资源部门审核,可以预■转让,但不可分割转▃让。

                转让双方签订国有建设讓所有人都不會懷疑他們用地使用权转让协议后,受让人应到自然资源部门申请∴预告登记,受让人∮投资额度或土地开发面积达到要求时,办理正式不动产转移登↓记。预告登记时间自原土地使用权取得之日起不得超过2年,预告╳登记到期后,受让人未申请不动产转移登记或未达到建设用地使用权转让条件的,不予办╳理不动产转移登记,预告登王者勢力记自动注销。

                第十四条  达到转让条件的房地产开发用地,在不影响正常使用功能的前提下,开发企业可以申请对尚未开≡发建设的用地进行∞分割转让,并严格按原批准的规一口金色划开发建设。分割转让后剩余已建成的房地√产经营用地经依法批准调整容积率的,应当№重新核定土地出让价款,补交土地出让价款后办理不∩动产登记。

                房地产开发和其他经营性用地使用权分割转让还需征求住建部门的意见。

                已建成的其他经营性用地不允许单独进行分割转让,因地上建筑物分割转移的,土地使用大吼聲突然響起权随之分割转让的除外。

                已建成并经竣工验實力收的住宅小区用地不允许单独进行分割转让,因购买房产涉及土地使用权←分割转让的除外。

                第十五条 工业用地转让需征☉求所在辖区工业行政主管部门意见,位于工业开发区规從而他們自己下去划范围内的,还需征求园区管委会★意见。

                在2006年12月23日《全国工业用地出╲让最低价标准》发布实施前以出让方式取得→的工业用地,用地批准文件或出让合同中明确因支持项目建设等原因而对土地出剛才惡魔之主也告訴他让金予◥以减免的,转让时需补缴原减免的土地出让金;用地批准文件或⊙出让合同中未明确对土Ψ地出让金予以减免,原土地使用权人按约定足额支付土地出让▽金的,转让时不再缴纳土地出让金。《全国工业用地出让最低价标准》发布实施↑后,以出让方式取得的工业用地,在转让时应当严格按照工业↘用地出让最低价标准审核土地出让金缴纳情况。

                第十六条  工业用地使用权转让后,受让人为提高土地利】用率,在原用地范围内利用空闲土地新建厂房及附属设施增加建筑▓面积,或对原厂房进行翻建改戰斗造,不需要卐补缴土地出让价款,但须经园区管委会△或所在辖区工业行政主管部门、发改部门同意,审批㊣部门批准。

                工业用地使用权转让后,受让人利用现有『用地兴办先进制造业、生产性及高∑科技服务业、创业创新平台等国家、自治区、市支持的新∩产业、新业㊣ 态建设项目的,经@ 网信cp551批准,可继续按原用途和使用权类型使用,过渡期5年,过渡期满依法按新用途办理用地手续。

                第十七条  达到转让条件的工业用地经园区管委会或所在ζ辖区工业行政主管▓部门同意,允许对建设用地使用权进行分割转让。已建成的工业◥项目用地分割转让时,按照△房地产权统一的原则办理分割转让手续,且转让后不得影响产业链延续和企业正常生◢产经营活动。项目配建的行政办公楼、生活服♀务设施等,不得单独◣分割转让,因司法处置涉及建设用地使用权转让的除外。

                第十八条  因企业原因造成土地◎闲置满1年不足2年且已缴清♂土地闲置费的,或因除不可抗力以外的其◆它政府原因造成闲置的工业用地可以整体转让,也可以分割转让,但转让价格不得高于原土地⊙使用权人取得土地使用权时的价格。

                闲置工业用地转让后,受让□人应当与自然资源部门签订补充协议并缴纳履约保证金。受让人未按补ζ充协议约定开发并达到开发条件的,不得再次转让。造成土地再次↘闲置的,按《闲置土地处置办法》分类处置。

                因企业原因造就可以進階成土地闲置满2年的,应严格依法收回土∩地使用权,不得转让。

                第十九条  工业用地使用权转让时,原土地使用权出让年限未达到法定最高年限,因地上建筑物及其他附着物所有权依法转让导致建设用地使用权随之转让时,剩余土地使用年限不足1年或已超出原出让合同约定使用年限的,受让方可以申请续¤期,经工信、发改、审批、园→区管委会同意,由自然资源部门制定《国有建设用地使用年限续期方案》,报网信cp551批准后,与受让方签订《补充协议》,受让方按合同ω 或协议缴纳土地出让价款。续期年限最长不超过20年,续期年限自原土地使用权到期之日起计算。

                第二十条  各级财政、国资等国有资☆产管理部门进行国有资产处置时涉及建设用地使用权转让的,可以采取招标、拍卖、挂牌、协议等☆方式,也可以采取什么法律、法规、规章规定的其他方式』。在处置前应取得各级自然资◥源部门出▃具的书面意见,并如实告知当事人※。

                第二十一条 对◣于司法处置涉及建设用地使用权转移的案件,司法部门事前应与自然资源部门进行沟通,自然资源部↓门应及时准确提供所涉及不动产的权利状况。

                第二十↙二条  住建管理部门负责认定拟转让土地上的房屋剩余的使用年限,并确认房地产开发用地↙和其他经营性用地已完成的开发投资总额;园区管委会或所在辖区工沒錯业行政主管部门负责确认拟转让的工业用≡地已完成的开发投资总额;自然资源部门负责核定拟【转让的国∞有建设用地的开发总面≡积、已开发面對手才是艾墨麒麟冷哼道积。

                第三章 国有建设用地使用权出租

                第二十三条  国有建设用』地使用权人出租建设用地使用权应当按照《出让合同》约定或《划拨决定书》规□定的期限和条件投资开发利用土地,且取得《不动产权Ψ 证书》。

                (一)以被查封、抵押等形式限制房地产权利的,应当经相关司法机关」或抵押权人书面同意;

                (二)共有房地产所涉及建设用地使用权出租的,应当征得其他共有人书面同意;

                (三)机关事业单位和国有企〇业等涉及建设用地出租的,应当报经财政部门或国有资产管⌒ 理部门同意。

                第二十四条√ 国醉無情臉色異常凝重有建设用地使用权可以整体出租,也可㊣ 以分割出租。租赁双方应当按照自然资源部门的有关要求签订租赁合同∏,明确双方的责任和义务。

                第二十五条  国有建设用地使用权●出租实行登记制度。国有划拨建设用地使用权出租期限超过6个月的,出租人应∏当在15个工作日内向自然资◢源部门申请办理登记手续。

                第二十六条●  国有建设用地使用权出租后,原《出让合同》、《划拨决定书》或《租赁合同》约定的权利和义务由★建设用地使用权人继续履行,承租人不得擅自改变土地用╲途、增加容积率;房地产开发用地、经营性用地不得单独以建设用地使用权出租。

                第二十七条  以出让、租赁、作价出资或入股等有偿方式取得的建设用地ξ使用权出租或转租的,符合法律法规和出让合同相关约定的,需按有关程序办理国〗有建设用地使用权出ξ租登记手续,不需要缴纳土地出租收益。

                第二十八∞条  以划拨←方式取得国有建设用地使用权出租的需要缴纳土∑地出租收益,但不包含住①宅(个人)的分套出租。自然资源部门负责核算出租面那仙府就是無主之物积、租金中包含的土地收益并通知出♀租人,出租人∩足额上缴土地收益、办理土♂地出租登记手续后方可出租。划拨建设用地使用权的承租人不得在该宗地上进行新建這時候、翻建、扩建,但因公共利益☉需要新建构(建)筑物的除外。

                第二十▲九条  租金中所含土地收益应在办理租赁登记时◆缴纳。租期在1年(含1年)以上的,出租收益按年计缴;租期不足1年的,出租收益一次性缴清。机关事业单位出租划拨建设用◣地使用权的,由出租方按照自然资源部门核算的出租收益标准,分别收取划拨土地出租收益和『房屋等固定资产租金,并按“收支两条线”规定缴入国『库。企业上缴的土地出租收益,由企业※直接缴入国库。

                第三十条  自然资源、国资、财政部门根据︽土地用途、现行基准地价与银行存款基准利率确定划拨建设用∴地使用权出租收益缴纳标准,报经网信cp551批准后执行。每3年定期更新和发布土地出租收益标准。

                第三十一条  工业用地经园区管委会或所在辖区的工业行政主管部门同意后方可出租。工业用地出租后,经出租人、园区管委会或所在辖区工业行已經攻陷我們三十二個星域了政主管部门同意,承租人为提高土地利用率,在租赁土地上利用空闲土地新々建厂房及附属设施增加建筑何林面积,或对原厂房进行翻建改造,不需要补缴土地出让价款。新建或扩建改造厂房经审批部门批准,办理规划及→建设手续,相关手卐续不超过租赁期限,但租赁双方应当事先按照房地产权统一的原身影閃爍则明确租赁期满后新建、扩建改造建筑物的处置方式。

                第三十二条 各级自「然资源、国资、住建、财政、税务等相关部门要加强协作,建立划拨土地使用权出租的Ψ 巡查、举报▆和查处机制。

                第四章 国有建设用地使用权抵押

                第三十三☆条  依法取得国有建设用地使用权,按照《出让合同》约定或《划拨决定书》规定←进行开发建设,并取得《不动产权证书》的国有█建设用地使用权方可设定抵押权。

                以划拨方式取得国有建设用地使用权应当连同该宗地你們一般都怎么處理上的建筑物一并设定抵押权;

                营利性的养╲老、教育、文化、卫生等社会领域的企业(个人)以有偿方式取得▅的建设用地使用权、设施等财产可以五行之力设定抵押权。

                第三十四△条 自然人、企业法人均可作为抵押权人申请以建设↙用地使用权办理不动产抵押相关手续,涉及企业之间债权债务合同▼的须符合有关法律法规的规定。

                第三十五条  国有╱建设用地使用权设定抵押权时,该宗地上建筑物、其他附着物所︼有权及在建工程应同时抵押。单独╲以国有建设用地使用权设定抵押登记的是或在建工程办理抵押登记的,工程竣工后,不动产权利人应当申请将国有建设用地使用权抵押登记转为⌒不动产抵押登记。

                第三十〖六条 国有建设用地使用权连同地上建筑物、其他附着物抵〒押时,要在合同中分别对建设用地使用权价值和地上建筑」物、其他附着物的价值予∞以明确。

                (一)以划拨方式取得建设用地使用权应当连ζ 同地上建筑物一并设定抵押权,土地抵押价值应根据第三方评估机构确定的划拨建设用地使用权权益价格设定,划拨√土地抵押权实现时应当优先缴纳土地出让价款;

                (二)以出让方式取得国有建设用地使用权依法进行抵押的,土地抵押价值原〖则上不得超过现行的基准地◤价、工业用地最低限价或建设用地使用○权人取得土地使用权时支付的出让价款。

                第三十七∏条  国有建设用地使用权根据其价值可多次设定抵押权,总抵押金额不得超过现行』的基准】地价、工业用地最低限价或国有建设用地使用权人取得土地使用权时支付的出让价款。同一宗建设用地使用权多次抵押的,以抵押登记申↓请先后顺序为抵押权人ぷ办理抵押登记。

                第三十八条  国有建計劃和結果從頭說了一遍设用地使用权抵押根据土地用途和开发〓程度设定抵押期限,抵押到期后,未按《出让合同》约定进行⊙开发建设,或被认定※为闲置土地的,不得再次抵胸口濺射了出來押。

                (一)已竣工的建设用地使用权【连同其地上建筑物、附着物一并抵押的,抵押期限由抵押双方协商确定;

                (二)正在建设的工业︾用地和其他经营性用地使用权抵押知道這神界秘辛期限,原①则上不得超过5年;正在建设的房地产开发用地使用权抵押期限,原则上不得超过2年,自办理抵押登记之※日起计算;

                (三)抵押人取得国有建设用地使用权后尚未∏开工建设但不满1年的,设定抵押权原则上不得超过2年;土地闲置1年以上但不满2年且已缴清土地闲置费的,设定抵押权原则不得超过1年,自办理抵押登记之日起计算。

                第五章 国有建设用地使用权二级市场建设

                第三十九条☉ 市自然资源局负责开发◤建设覆盖全市的线上交易市场。

                线上交易市场对内设立交易管理系统,提供网上权属信息比对、土地他项权利查询等内部审核服务功能;对外提供土地供求信息收集发布、网上公开交易事项办理Ψ 、成交眼中精光閃爍结果信息公示等服务。

                第四十条  土地二级▆市场交易按照“信息发布—达成意向—签订合同—交易监管”的流程进行⊙交易。交易各方可通Ψ过土地二级市场交易平台等渠道发布和获取市场信息,可自行樹上协商交易,也可委托土地■二级市场交易平台公开交易。

                第四十▃一条  自然资源部门应当健全土地二级市场动态监测监◣管制度,完善监测监管信息系统。落实公示地价】体系,定期更新和发布基准地价或标定地价;完善土地二级市场的价格形成、监测、指导、监督机制,防止交易价格异常波△动,维护市场平稳运行。

                第四十二条  各级政府和①相关部门应加强协作,落实相关责任,强化沟〖通衔接,实现信息共享,形成集只需要兩三滴就差不多了自然资源、发改、财政、住建、国资、金融、审批、工信、市场监管、税务等部门为一体〓的诚信体系。对交易活动中交易双方、中介机构不遵守土地二级市场交易制度、扰乱市场交易秩序等〓违规交易行为,自然资源部门要责令终止所以她們都在等待名額爭奪戰交易行为并进行查处,将违法违规及处罚信息归集,在国家企业信用信息公示系统(宁夏)进行公示,启动失信企业协同监管№和联合惩戒机制,推跡象进土地市场信用体系共建共治共享。

                第四十三条♂ 严格ξ 责任追究,强化∑ 监督问责,对违反土地二级市场相关规定的有关部门、单位以及责任人员严格实行责任追究,坚决打击各种腐败行为。

                第六章 附 则

                第四十四条 本办法中下列用语的含义:

                总投资额:出让合同约定了总投资额的,按约定的总投资额计算;未约定的按照立项部门等人進入了這大門之中批准的总投资额计算。

                已投资额:包括土地ㄨ开发费用(不含征地拆迁费)、建安工程费、基础设施费●、公共配套设施费等,但不包含国有建设用地使用权出◇让价款、划拨价款和向国家缴纳的相关税费。

                开发总量:按照批▼准的规划总平面图,需开◇发建设的构(建)筑物占用的土地面积。

                开发量:指已动工开︾发的构(建)筑物占用的土地面积。

                已动工开发的构(建)筑物:需挖深基坑¤的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的〗项目,打入所有基础︼桩;其他项目,地基施工完成三分之一。

                第四十@五条 市辖区已依法入市的农村集体经营性建设用地使用权转让、出租、抵押,可参照本办法执⌒行。

                第四十六条 本办法自2021年3月1日起施行,有效期至2026年2月28日。

                第四十七条 本《管理办法》由市自然资源局负责解释。


                附件下载:

                扫一扫在手机打开当前页